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Die Besichtigungs-Checkliste

Eine strukturierte Übersicht der wichtigsten Punkte, die du bei einer Immobilienbesichtigung technisch im Blick haben solltest. Direkt nutzbar, kein Vorwissen erforderlich.

Diese Checkliste ist eine Orientierungshilfe, kein Ersatz für eine professionelle Begutachtung. Sie hilft dir, bei einer Besichtigung strukturiert vorzugehen und Auffälligkeiten zu notieren. Nimm sie auf dem Smartphone mit oder drucke sie aus.

Außenbereich und Fassade

  • Risse in der Fassade

    Horizontale Risse können auf Setzungsprobleme hinweisen. Vertikale Risse im Putz sind häufig harmlos, breite Risse mit Versatz nicht.

  • Abplatzender oder blasiger Putz

    Feuchtigkeit im Mauerwerk drückt den Putz von innen nach außen. Abplatzungen oder Blasen sind ein deutliches Zeichen.

  • Zustand der Fenster und Türen

    Klemmen Türen oder Fenster? Schlechter Sitz kann auf Setzungen oder Verzug hinweisen.

  • Dachüberstand und Regenrinnen

    Verstopfte oder fehlende Rinnen führen zu Feuchteeintrag an der Fassade. Prüfe Verfärbungen unterhalb.

Keller und Feuchtigkeit

  • Geruch im Keller

    Modrig, erdig oder muffig? Auch wenn keine Flecken sichtbar sind, kann Geruch auf Feuchtigkeit hinweisen, die sich hinter Verkleidungen befindet.

  • Weißliche Ausblühungen am Mauerwerk

    Kalksalze, die durch Wasser ausgewaschen werden, hinterlassen helle Ablagerungen. Ein Zeichen für Feuchtigkeit im Mauerwerk.

  • Frisch gestrichene Wände im Keller

    Warum wurde der Keller frisch gestrichen? Manchmal verbirgt sich dahinter etwas. Frag nach, wann und warum gestrichen wurde.

Elektrische Installationen

  • Sicherungskasten prüfen

    Alte Keramiksicherungen statt moderner Leitungsschutzschalter? Das deutet auf eine veraltete Anlage hin, die ggf. erneuert werden muss.

  • FI-Schutzschalter vorhanden?

    Fehlt ein Fehlerstromschutzschalter, entspricht die Anlage nicht den aktuellen Normen. Frag explizit danach.

  • Anzahl und Verteilung der Steckdosen

    Wenige Steckdosen pro Raum können auf alte Elektrik hinweisen. Verlängerungskabel als Dauerlösung sind ein Warnsignal.

  • Sichtbare Leitungen oder Schäden

    Beschädigte Isolierungen, improvisierte Verbindungen oder offene Kabel sind unmittelbare Sicherheitsrisiken.

Heizung und Rohrleitungen

  • Baujahr und Typ der Heizanlage

    Frag nach dem Baujahr. Heizkessel haben eine typische Lebensdauer von 15 bis 20 Jahren. Ältere Anlagen können kurzfristig erneuert werden müssen.

  • Rohrleitungsmaterial

    In Häusern vor etwa 1970 können Bleirohre verbaut sein. Das ist ein erhebliches Thema für Trinkwasserqualität und Sanierungskosten.

  • Feuchtigkeitsspuren an Rohren

    Kalkablagerungen, Rostspuren oder feuchte Stellen rund um Leitungen und Anschlüsse sind Hinweise auf undichte Stellen.

Dach und Dachgeschoss

  • Dachstuhl von innen prüfen

    Feuchte oder dunkle Stellen am Holz des Dachstuhls? Pilzbefall oder Fäule ist mit bloßem Auge sichtbar. Bitte unbedingt den Dachboden besichtigen.

  • Zustand der Dachhaut

    Frag nach dem Alter des Dachs und ob es in letzter Zeit Reparaturen gab. Von außen sichtbare Beschädigungen oder fehlende Ziegel sind ein Hinweis.

  • Dämmung im Dachbereich

    Fehlende oder unzureichende Dämmung führt zu hohen Heizkosten und kann Kondensatprobleme verursachen.

Möchtest du diese Themen tiefer verstehen?

Die Checkliste zeigt, worauf du achten solltest. Die Kursprogramme von Quilanos erklären, warum diese Punkte wichtig sind und wie du die Anzeichen richtig einordnest.

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